Fördervarianten

Grundsätzlich haben Sie als Bauherr, Projektentwickler, Investor oder Bauträger fortan die Möglichkeit, für Wohn- und Nichtwohngebäuden jeweils zwischen zwei Fördervarianten zu wählen.

Voraussetzung für beide Varianten ist es, dass keine Biomasse oder fossile Brennstoffe wie Gas und Öl im Gebäude zur Beheizung verwendet werden. Für den Erhalt des Qualitätssiegels Nachhaltige Gebäude (QNG) ist eine vorherige Gebäudezertifizierung nach einem akkreditierten System wie dem der DGNB notwendig. Zudem müssen weitere Anforderungen des QNG erfüllt werden. Ohne QNG wird eine Ökobilanz (LCA) benötigt, für die es ebenfalls einen Grenzwert gibt.

Unsere zugelassenen Auditoren sind berechtigt, die KfW-Antragstellung durchzuführen, alle Nachweise zu erbringen und das Zertifikat von der DGNB zu beantragen.

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Übersicht der Förderkonditionen im Klimafreundlichen Neubau (Stand: 01.03.2023)

Bei den neuen Förderkonditionen handelt es sich um Zinsverbilligungen. Eine Zuschussförderung existiert nur für kommunale Gebietskörperschaften.

Wohngebäude

Die Zinsverbilligung aus Bundesmitteln beträgt bis zu 4 % p.a. des Kreditbetrages bei einer Laufzeit von 35 Jahren und 10 Jahren Zinsverbilligung. Die Fördermöglichkeiten existieren für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren.

Nichtwohngebäude

Die Zinsverbilligung aus Bundesmitteln beträgt bis zu 4 % p.a. des Kreditbetrages bei einer Laufzeit von 30 Jahren und 10 Jahren Zinsverbilligung auf bis zu 0,97 % (abhängig von Rating, Laufzeit und Zinsbindung). Die Fördermöglichkeiten existieren für Unternehmen, öffentliche Einrichtungen und alle anderen Investoren.

Förderfähige Kosten

Förderfähig sind die gesamten Bauwerkskosten inklusive der Kosten der für den nutzungsunabhängigen Gebäudebetrieb notwendigen technischen Anlagen für das Gebäude. Förderfähig sind auch die Kosten für Planung, Fachplanung und Baubegleitung einschließlich Dienstleistungen im Zuge einer Nachhaltigkeitszertifizierung. 

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Ablauf der Förderung mit dieBauingenieure

Nach Zusendung der Projektunterlagen erstellen wir Ihnen ein für Sie kostenfreies und unverbindliches Angebot über alle zur Förderung benötigten Leistungen. Die Antragstellung muss vor der Beauftragung von Liefer- und Leistungsverträgen erfolgen. Daher sollten Sie uns möglichst frühzeitig in den Planungsprozess einbinden.

Im ersten Schritt erstellen wir eine Vordimensionierung zur Ermittlung der für den Antrag erforderlichen Energiekennwerte und der voraussichtlichen CO₂-Emission. Auf dieser Basis wird von unseren zugelassenen Energieeffizienz-Experten und Auditoren die BzA-ID erstellt. Diese benötigen Sie für den Kreditantrag bei Ihrer Hausbank. Sofern Sie als Bauträger den Kredit beantragen, beraten wir Sie zur erforderlichen Ausgestaltung, damit dieser an Ihre Kunden bei Beurkundung abgetreten werden kann.

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess bis zur Bestätigung nach Durchführung (BnD) mit unserem Team aus Planern, Auditoren und Consultants sowie Immobilienprofis. Am Ende der Maßnahme führen wir auch die Messungen zur Qualitätssicherung wie BlowerDoor Test und Raumluftmessung durch.

Ökobilanz zur Erreichung der Variante KFWG/KFNWG

Zur Beantragung der KFWG- bzw. KFNWG-Förderung erstellen wir eine Ökobilanz (LCA), bei der ein spezifischer Anforderungswert nach QNG unterschritten werden muss. dieBauingenieure haben jahrelange Erfahrung mit der Erstellung von Ökobilanzen und prüfen zunächst, ob der QNG-Grenzwert eingehalten wird. Wir stimmen sich mit Ihrem beauftragten Planungsteam ab und erstellen im Anschluss daran die Ökobilanz für Ihr Bauvorhaben.

Gebäudezertifizierung in der Variante KFWG-Q/KFNWG-Q

In der Variante KFWG-Q/KFNWG-Q müssen die Anforderungen des Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude (QNG) erfüllt werden. Die besondere Herausforderung hierfür ist, dass das Gebäude nach einem akkreditierten System wie dem der DGNB zertifiziert werden muss.

Das DGNB-System hat sich in Deutschland als Marktführer etabliert, da für die Zertifizierung mit deutschen Normen und Regeln gerechnet wird. Das System berücksichtigt alle für QNG erforderlichen Kriterien. Eckpfeiler des Systems sind die Erstellung einer Ökobilanz (LCA) und Lebenszykluskostenberechnung (LCC), Vermeidung von Schadstoffen sowie Mindestanforderungen an die Barrierefreiheit.

LEAN TO GREEN ist das Motto von dieBauingenieure, wenn es um Gebäudezertifizierungen geht. Also möglichst wenig Aufwand für den Bauherrn und das Planungsteam, um an das begehrte Zertifikat zu kommen.

Unser Service beginnt bereits vor der Fördermittelberatung und Vorbereitung der Kreditantragstellung mit einem Quick-Check. Für die zum Antrag notwendige BzA-ID werden von uns in einer Vorbemessung die Energie- und Lebenszykluskennzahlen ermittelt. Den Pre-Check und das Pflichtenheft mit den Aufgaben für alle Projektbeteiligten erstellen dieBauingenieure mittels digitalem Aufgabenmanagement. Für die Deklaration der Inhaltsstoffe aller Baumaterialien stellen dafür ausgebildete Baubiologen die Sicherheitsdatenblätter zusammen und holen Herstellererklärungen ein. Der Begriff der Gleichwertigkeit in Ausschreibungspositionen wird ergänzt um die zulässigen Inhaltsstoffe. Und bestenfalls sind die fast schadstofffreien Materialien beim Rückbau auch wieder sortenrein trennbar und recyclebar - ganz im Sinne der Kreislaufwirtschaft.

Im Übrigen: Neben dem Erhalt der Förderung ist das DGNB-Zertifikat auch ein Qualitätsmerkmal Ihres Bauvorhabens. Auf Wunsch werden im Rahmen der Zertifizierung die ESG-Kriterien der EU-Taxonomie von unseren ESG-Managern geprüft.

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Amortisation der beiden Fördervarianten

Nach den letztjährigen Turbulenzen in der Förderwelt braucht die Immobilienbranche eine stabile Basis zur Planung und Finanzierung. Dies wurde mit den aktuell veröffentlichten Instrumenten geschaffen, da statt des bisherigen Fokus auf den Energiebedarf in der Nutzungsphase nun die Umweltwirkung des Gebäudes im gesamten Lebenszyklus betrachtet wird. Die Vision von dieBauingenieure - Gebäude zum Standard zu machen, die Mensch und Umwelt nicht schädigen - wird mit der Bundesförderung Effizienter Gebäude (BEG) erreicht!

Nachfolgend haben wir die derzeitigen Finanzierungsmöglichkeiten am Beispiel eines Geschosswohnungsneubaus mit 10 WE und einem Finanzierungsbedarf von 2 Mio. Euro gegenübergestellt:

• KFWG-Finanzierung über 1 Mio. Euro, 10 Jahre Laufzeit mit einem Zinssatz von 0,01%, danach 4,0%,
• KFWG-Q-Finanzierung über 1,5 Mio. Euro, 10 Jahre Laufzeit mit einem Zinssatz von 0,01%, danach 4,0%,
• Finanzierung zu derzeit marktüblichen Konditionen mit einem gleichbleibenden Zinssatz von 4,0%.

Unter Berücksichtigung geschätzter Investitionskosten für die Gebäudezertifizierung (KFWG-Q) sowie für die Ökobilanz (KFWG) amortisieren sich beide KfW-Förderprogramme. Hier werden gegenüber der marktüblichen Finanzierung innerhalb der betrachteten 35 Jahre Zinskosten von 1,0 Mio. Euro (KFWG) bzw. 1,2 Mio. Euro (KFWG-Q) eingespart. Die KFWG-Q-Variante schneidet im Vergleich zu KFWG besser ab: Trotz höheren Investitionskosten für die Gebäudezertifizierung (Annahme: 100.000 Euro) amortisieren sich diese nach Ablauf der KfW-Zinsbindung innerhalb von 6-7 Jahren.

Die Zinskosten für das KFWG-Q-Förderprogramm sind in unserem Beispiel rund 300.000 Euro geringer als bei KFWG.

Bei größeren Gebäuden ist die Amortisation deutlich früher, daher haben wir die aus unserer Sicht kleinste Gebäudegröße für den Vergleich gewählt. Sprechen Sie unsere Fördermittelberater an, um ein individuelles, für Sie kostenfreies Angebot für Ihr Projekt zu erhalten. Sie bekommen sämtliche Leistungen aus einer Hand und haben einen Ansprechpartner für Ihre Fragen und Anliegen.